Cómo detectar partidas infladas en los presupuestos de tus contratistas

Cuando llegan tres ofertas y una de ellas se desvía de manera anormal, el instinto del arquitecto es claro: aquí pasa algo. La pregunta es qué. Tras revisar cientos de comparativas, hemos identificado cinco patrones que se repiten.

1. La partida fantasma

Aparece una unidad que no estaba en la pauta de referencia. A veces es legítima (una mejora técnica), a veces es una forma sutil de inflar el total. Lee la descripción dos veces.

2. El precio unitario que no cuadra

Mismo trabajo, mismo material, tres veces más caro que la media. Casi siempre es un error de tabulación: alguien movió un decimal. El segundo motivo más frecuente es un material premium no solicitado.

3. La descripción modificada

Suelo radiante con aerotermia y domótica pasa a ser "suelo radiante". El alcance se reduce sin avisar y el precio parece competitivo. Compara textos enteros, no solo importes.

4. La unidad de medición distinta

Lo que en tu pauta va en m², la oferta lo presenta en ml. La conversión no es obvia y el resultado parece más barato de lo que es.

5. El total sin desglose

Capítulos cerrados a tanto alzado sin partidas detrás. Imposibles de comparar, imposibles de auditar. Pide siempre la descomposición.

Detectar estos patrones a mano lleva horas por proveedor. Arquitech los marca automáticamente en cuanto subes los presupuestos.